Avril 2021: voici le montant requis pour une mise de fonds dans chaque région du Québec | 24 heures
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Avril 2021: voici le montant requis pour une mise de fonds dans chaque région du Québec

Image principale de l'article Voici la mise de fonds requise pour chaque région
ANNIE T. ROUSSEL/JOURNAL DE QUEBEC/AGENCE QMI

C'est un secret pour personne: acheter une maison à Montréal, ce n’est pas la même game qu’en Gaspésie. Avec des prix qui varient autant (et des vies professionnelles de plus en plus mobiles), c’est légitime de se demander où on devrait acheter.

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Évidemment, ça dépend d’un paquet de facteurs, et la mise de fonds en est un qui n'est pas négligeable : vous trouverez à la fin de ce texte une liste du montant médian requis pour faire une mise de fonds sur une maison pour chaque région du Québec, mis à jour selon les données les plus récentes (avril 2021).

Voici aussi quelques pistes pour savoir où investir. 

À Montréal, les aubaines sont... au centre-ville  

JOEL LEMAY/AGENCE QMI

Si vous voulez habiter dans la région de Montréal, préparez-vous à sortir votre portefeuille: non seulement les prix sont élevés, mais ils continuent d’augmenter à une vitesse fulgurante (27% au premier trimestre 2021). Et c'est encore plus vrai en banlieue! 

C'est quoi le bon spot pour investir en 2021 dans la métropole? 

«Je crois que les meilleures affaires se trouvent en ce moment au centre-ville de Montréal, mais si ça ne cadre pas avec ses besoins, ça ne sert à rien», avait lancé Daniel Germain, chroniqueur en finances personnelles, en mars dernier. 

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C’est vrai qu’acheter un condo au centre-ville de Montréal pour l’habiter parce qu’on en trouve un à bon prix, ce n’est pas un bon move si on n'a pas d'intérêt à vivre à deux pas des tours de bureaux, loin des épiceries de quartier et des parcs. 

Et surtout, le prix médian pour une unifamiliale sur l’île à continuer d’augmenter. Entre le dernier trimestre de 2020 et le premier de 2021, le montant est passé de 630 000 à 690 000$. 

Attention à la surenchère en région  

Avec la pandémie et le télétravail, qui pousse des urbains à s’exiler, les prix ont grimpé rapidement dans des régions plus éloignées qui demeurent à une distance de route raisonnable de Montréal, comme les Laurentides ou l’Estrie, ce qui crée de la surenchère. 

«C’est la folie pure. Le prix affiché [dans l’annonce] est souvent dépassé de 25 à 30%, c’est assez spectaculaire», expliquait Charles Brant en mars dernier, directeur de l’analyse du marché pour l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec. 

Il rappelait que la mode du télétravail ne se maintiendrait peut-être pas: si vous pouvez patienter un peu, ça peut valoir la peine d’attendre que les prix redescendent avant d’acheter dans une région en forte augmentation. 

Et le temps a tendance à lui donner raison avec la vue des chiffres pour ce premier trimestre de 2021. Dans les Laurentides, une augmentation de 7,5% a été relatée, tandis que l’Estrie a vu le prix médian de ses maisons familiales augmenter de 7,7%, et ce, en seulement trois mois. 

Pensez à la mise de fonds  

Évidemment, pour choisir la région dans laquelle on achète, il faut avoir la mise de fonds correspondante. 

Pour vous donner une idée de ce que ça représente, on a calculé le prix de la mise de fonds requise pour chacune des régions du Québec, en se basant sur la valeur médiane d'une maison unifamiliale au premier trimestre de 2020, selon les données compilées par Centris. 

On vous indique aussi le prix médian pour une maison unifamiliale, ainsi que l'augmentation de prix par rapport au même trimestre en 2020.

Voici les résultats pour le premier trimestre de 2021  

Montréal (l’île)

Prix médian: 690 000$ (27%) 

5%: 34 500$

20%: 138 000$

Montréal (Rive-Nord)

Prix médian: 395 000$ (31%) 

5%: 19 750$

20%: 79 000$

Montréal (Rive-Sud)

Prix médian: 465 000$ (25%) 

5%: 23 250$

20%: 93 000$ 

Montréal (Vaudreuil-Soulanges)

Prix médian: 470 000$ (28%) 

5%: 23 500$ 

20%: 94 000$

*

Laval

Prix médian: 479 000$ (27%) 

5%: 23 950$

20%: 95 800$

Lanaudière

Prix médian: 347 000$ (30%) 

5%: 17 350$

20%: 69 400$ 

Montérégie

Prix médian: 410 000$ (28%)

5%: 20 500$

20%: 82 000$

Laurentides

Prix médian: 370 950$ (32%) 

5%: 18 547,5$

20%: 74 190$

*

Québec (agglomération)

Prix médian: 305 000$ (16%) 

5%:15 250$

20%: 61 000$

Québec (périphérie nord)

Prix médian: 341 050$ (21%) 

5%: 17 052,5$

20%: 68 210$

Québec (Rive-Sud)

Prix médian: 270 747$ (7%) 

5%: 13 537,35$

20%: 54 149,4$

Charlevoix 

Prix médian: 250 000$ (50%) 

5%: 12 500$

20%: 50 000$

*

Estrie

Prix médian: 269 250$ (30%) 

5%: 13 462,50$ 

20%: 53 850$

Centre-du-Québec

Prix médian: 215 000$ (29%) 

5%: 10 750$  

20%: 43 000$

Mauricie 

Prix médian: 180 000$ (20%) 

5%: 9 000$

20%: 36 000$

Chaudière-Appalaches

Prix médian: 215 450 (3%) 

5%: 10 772,50$

20%: 43 090$

Outaouais

Prix médian: 351 000$ (32%) 

5%: 17 550$

20%: 70 200$

Abitibi-Témiscamingue

Prix médian: 230 000$ (5%) 

5%: 11 500$ 

20%: 46 000$

Côte-Nord

Prix médian: 179 000$ (14%) 

5%: 8 950$

20%: 35 800$ 

Saguenay–Lac-Saint-Jean

Prix médian: 185 000$ (15%) 

5%: 9 250$

20%: 37 000$

*

Bas-Saint-Laurent

Prix médian: 177 500$ (7$)

5%: 8 875$ 

20%: 35 500$

Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine

Prix médian: 161 000$ (28%) 

5%: 8050$

20%: 32 200$

Nord-du-Québec

Prix médian: Donnée insuffisante 

5%: - 

20%: -

*

Province de Québec

Prix médian: 340 000$ (23%)  

5%: 17 000$ 

20%: 68 000$ 

Voici les résultats pour le dernier trismetre de 2020:        

Montréal (l’île) 

Prix médian: 630 000$ (18%) 

5%: 31 500$ 

20%: 126 000$   

Montréal (Rive-Nord)  

Prix médian: 366 449$ (26%) 

5%: 18 322$ 

20%: 73 290$   

Montréal (Rive-Sud)  

Prix médian: 436 500$ (23%) 

5%: 21 825$ 

20%: 87 300$   

Montréal (Vaudreuil-Soulanges)

Prix médian: 430 250$ (24%) 

5%: 21 512$ 

20%: 86 050$  

*

Laval  

Prix médian: 435 000$ (19%) 

5%: 21 750$ 

20%: 87 000$  

Lanaudière 

Prix médian: 320 000$ (28%) 

5%: 16 000$ 

20%: 64 000$  

Montérégie  

Prix médian: 385 000$ (25%) 

5%: 19 250$ 

20%: 77 000$   

Laurentides  

Prix médian: 345 000$ (30%) 

5%: 17 250$ 

20%: 69 000$  

*

Québec (agglomération)

Prix médian: 280 000$ (6%) 

5%: 14 000$ 

20%: 56 000$  

Québec (périphérie nord)

Prix médian: 330 000$ (19%) 

5%: 16 500$ 

20%: 66 000$  

Québec (Rive-Sud)

Prix médian: 262 000$ (11%) 

5%: 13 100$ 

20%: 52 400$   

Charlevoix  

Prix médian: 209 000$ (19%) 

5%: 10 450$ 

20%: 41 800$  

*

Estrie  

Prix médian: 250 000$ (24%) 

5%: 12 500$ 

20%: 50 000$  

Centre-du-Québec  

Prix médian: 197 000$ (22%) 

5%: 9850$ 

20%: 39 400$   

Mauricie 

Prix médian: 166 900$ (13%) 

5%: 8345$ 

20%: 33 380$  

Chaudière-Appalaches 

Prix médian: 208 750$ (9%) 

5%: 10 437$ 

20%: 41 750$

*  

Outaouais  

Prix médian: 310 000$ (22%) 

5%: 15 500$ 

20%: 62 000$  

Abitibi-Témiscamingue 

Prix médian: 230 000$ (10%).              

5%: 11 500$                             

20%: 46 000$ 

Côte-Nord  

Prix médian: 145 000$ (5%) 

5%: 7250$ 

20%: 29 000$  

Saguenay–Lac-Saint-Jean 

Prix médian: 175 000$ (15%) 

5%: 8750$ 

20%: 35 000$ 

*

Bas-Saint-Laurent  

Prix médian: 166 250$ (14%)             

5%: 8312$                         

20%: 33 250$  

Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine 

Prix médian: 137 000$ (3%) 

5%: 6850$ 

20%: 27 400$  

Nord-du-Québec  

Prix médian: 155 750$ (34%) 

5%: 7787$ 

20%: 31 150$  

*

Province de Québec  

Prix médian: 328 000$ (23%)               

5%: 16 400$                             

20%: 65 600$ 

- Avec Anne-Sophie Roy

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